Cara ADUC
Geometra inadempiente: come recuperare documenti e mettere in mora
Domanda
9 giugno 2026
Circa quattro mesi fa incaricavo, seppur solo verbalmente, un Geometra per verificare e certificare la corrispondenza tra le planimetrie urbanistiche e catastali rispetto allo stato dei luoghi, relativamente ad un immobile di mia proprietà che vorrei vendere ed al cui acquisto è interessato l'attuale locatario. Ciò premesso, a tale scopo gli ho fornito tutta la documentazione già in mio possesso oltre a quella che avevo ricevuto poco prima dal Comune a seguito accesso atti. Dopo aver eseguito un sopralluogo sul posto, a suo dire, egli riscontrava alcune difformità che bisognerebbe sanare. Tuttavia nulla è stato ancora fatto nonostante le decine di telefonate ed altrettanti messaggi WhatsApp di sollecito a cui egli non risponde se non per una o due volte per prendere tempo senza mai informarmi dettagliatamente sulla natura e la possibilità di risoluzione delle citate difformità. Il tempo passa e in assenza di quel documento non posso procedere alla compravendita. Come posso fare? Posso metterlo in mora con una PEC riservandomi di adire le vie legali? Quali altri strumenti ho per recuperare tutta la mia documentazione ancora in suo possesso, al fine di rivolgermi ad altro professionista?
Ringrazio
Fabio, dalla provincia di MS
Ringrazio
Fabio, dalla provincia di MS
Risposta ADUC
Gentile Fabio,
La situazione che descrive configura, se i fatti sono andati come lei riferisce, un inadempimento contrattuale da parte del professionista incaricato: anche un incarico conferito verbalmente costituisce un contratto d'opera intellettuale, e il professionista è tenuto a eseguire la prestazione con diligenza e a tenerla informata sull'andamento.
Le risposte alle sue domande sono entrambe affermative. Sì, può e le consigliamo di inviare una messa in mora formale tramite PEC (o, in alternativa, raccomandata A/R) al professionista, nella quale: ricapitola l'incarico conferito e la documentazione consegnata, evidenzia l'inerzia e l'assenza di aggiornamenti nonostante i reiterati solleciti, fissa un termine perentorio (ad esempio 15 giorni) entro il quale il professionista dovrà o consegnarle una relazione tecnica sull'esito del lavoro oppure, qualora non intenda o non possa concludere l'incarico, restituirle tutta la documentazione originale in suo possesso. Nella stessa lettera si riservi di adire le vie legali per il risarcimento dei danni derivanti dal ritardo, ivi inclusi eventuali costi aggiuntivi per rivolgersi a un altro professionista e il pregiudizio economico legato al protrarsi del blocco della compravendita.
Si faccia valere con il nostro modulo per la messa in mora e diffida.
La situazione che descrive configura, se i fatti sono andati come lei riferisce, un inadempimento contrattuale da parte del professionista incaricato: anche un incarico conferito verbalmente costituisce un contratto d'opera intellettuale, e il professionista è tenuto a eseguire la prestazione con diligenza e a tenerla informata sull'andamento.
Le risposte alle sue domande sono entrambe affermative. Sì, può e le consigliamo di inviare una messa in mora formale tramite PEC (o, in alternativa, raccomandata A/R) al professionista, nella quale: ricapitola l'incarico conferito e la documentazione consegnata, evidenzia l'inerzia e l'assenza di aggiornamenti nonostante i reiterati solleciti, fissa un termine perentorio (ad esempio 15 giorni) entro il quale il professionista dovrà o consegnarle una relazione tecnica sull'esito del lavoro oppure, qualora non intenda o non possa concludere l'incarico, restituirle tutta la documentazione originale in suo possesso. Nella stessa lettera si riservi di adire le vie legali per il risarcimento dei danni derivanti dal ritardo, ivi inclusi eventuali costi aggiuntivi per rivolgersi a un altro professionista e il pregiudizio economico legato al protrarsi del blocco della compravendita.
Si faccia valere con il nostro modulo per la messa in mora e diffida.
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