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3 maggio 2010 · Alessandro Gallucci
Condominio e mediazione
Il d.lgs n. 28 del 4 marzo 2010 detta norme in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali. Si tratta di un provvedimento finalizza…
19 aprile 2010 · Alessandro Gallucci
Condominio e privacy
L’amministratore, in virtu’ del suo ruolo di legale rappresentante dei condomini, e’ a conoscenza e conserva una serie di dati utili all’identificazione dei singoli comprop…
13 aprile 2010 · Alessandro Gallucci
Lavori condominiali e accesso alle abitazioni private: quando la richiesta e’ lecita?
E’ usuale effettuare interventi di manutenzione sulle parti comuni di un edificio in condominio. Molto spesso, per intervenire su tali parti, e’ necessario accedere alle propri…
22 marzo 2010 · Alessandro Gallucci
Tabelle millesimali: quando e’ possibile chiedere la loro revisione
 La Corte di Cassazione e’ tornata ha pronunciarsi in materia di tabelle millesimali e, piu’ nello specifico, di revisione di quelle esistenti. La sentenza n. 3001 del 10 …
8 marzo 2010 · Alessandro Gallucci
Balconi in condominio
Le problematiche relative ai balconi di pertinenza degli appartamenti ubicati in condominio e' tra quelle che genera piu' incertezze interpretative e di conseguenza piu' contrasti.…
22 febbraio 2010 · Alessandro Gallucci
Condominio. Uso individuale delle parti comuni
Il primo comma dell'art. 1102 del codice civile si occupa di disciplinare l'uso della cosa comune. Si tratta di una disposizione che disciplina la comunione in generale ma che, in …
8 febbraio 2010 · Alessandro Gallucci
Condominio. Le opere sulle parti di proprieta' esclusiva
Recita l'art. 1122 c.c.: “Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprieta', non puo' eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio”. La nor…
25 gennaio 2010 · Alessandro Gallucci
Decreto ingiuntivo condominiale: legittimita', presupposti e conseguenze
Secondo l'ultimo rapporto Censis-Anaci del 2009, nell'ambito delle cosiddette cause condominiali, le azioni relative al recupero crediti per la morosita' dei condomini occupano il …
11 gennaio 2010 · Alessandro Gallucci
Comunione e condominio: quali differenze
La legge disciplina la comunione in generale ed anche il condominio negli edifici, quale forma particolare di comunione. Non e' raro imbattersi in situazioni nelle quali sorga il d…
28 dicembre 2009 · Alessandro Gallucci
Assemblea di condominio, quorum per delibere e verbalizzazione
Ogni discussione, in sede di riunione dei condomini si chiude con una votazione. Ai sensi dell'ultimo comma dell'art. 1136 c.c. "Delle deliberazioni dell'assemblea si redige proces…
14 dicembre 2009 · Alessandro Gallucci
Condominio e spese illegittime: come contestarle
Vivere in condominio comporta spesso l'esborso di notevoli somme di denaro per la gestione e manutenzione delle cose comuni. In molte circostanze si ha la sensazione che si stia pa…
30 novembre 2009 · Alessandro Gallucci
Cause condominiali e ragionevole durata del processo: l'amministratore non puo' chiedere l'equo indennizzo
Il condominio non e' esente dal problema della lunghezza dei processi. Molto spesso, al contrario, le cause sono cosi' lunghe che cambiano i proprietari degli appartamenti con il c…
16 novembre 2009 · Alessandro Gallucci
Regolamento di condominio e divieto di possedere animali
 E' vietato ai proprietari degli appartamenti, nonche' ai conduttori degli stessi, possedere animali. E' usuale trovare nei regolamenti di condominio clausole simili. La quest…
2 novembre 2009 · Alessandro Gallucci
Condominio. Limitazioni nell'uso dell'unita' immobiliare e regolamento
E’ usuale che il regolamento di condominio contenga delle limitazioni alle facoltà d’uso delle unità immobiliari di proprietà esclusiva. Si pensi al divieto di possedere can…
19 ottobre 2009 · Alessandro Gallucci
Verbale assemblea: la mancata indicazione dei voti comporta l’annullabilita' della delibera
L’ultimo comma dell’art. 1136 c.c. recita: “Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore”. Le dec…
5 ottobre 2009 · Alessandro Gallucci
Condominio. Il conflitto d’interessi
Spesso ci si chiede se il concetto di conflitto d’interessi trovi applicazione anche in campo condominiale. Le disposizioni di legge, dettate in materia di condominio negli edifi…
21 settembre 2009 · Alessandro Gallucci
Sicurezza ascensori: adeguamento obbligatorio per tutti gli impianti
Il primo settembre 2009 è entrato in vigore il c.d. decreto ascensori (d.m. 108/09). Si tratta di un provvedimento emanato, lo scorso 23 luglio, dal Ministro per lo sviluppo econo…
1 settembre 2009  · Alessandro Gallucci
Tabelle millesimali. La situazione d'incertezza
Nell'articolo del 1 aprile 2009 (clicca qui) avevamo parlato dell'ordinanza di remissione alle Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione (la n. 2568/09) relativa alla questio…
15 agosto 2009  · Alessandro Gallucci
I poteri dell'amministratore di condominio
L'amministratore e' il mandatario dei condomini Egli dura in carica un anno. Nel corso di questo periodo di tempo la sua attività sara'  finalizzata alla gestione e conservaz…
1 agosto 2009  · Alessandro Gallucci
Rovina di un edificio: l'amministratore non e' punibile se l'assemblea non delibera i lavori
Capita spesso di dover constatare che in alcuni complessi immobiliari vi siano problemi strutturali. Succede altrettanto spesso che non si riesca a dare soluzione a questi problemi…
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