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Pagina 16 di 17 (326 totali)Cose comuni e rinuncia: diritti dei partecipanti
L'art. 1118, secondo comma, c.c. recita: "Il condomino non puo', rinunziando al diritto sulle cose anzidette (le cose comuni n.d.A.) sottrarsi al contributo nelle spese per la loro…
La ripartizione delle spese in base all'uso
Il normale criterio di ripartizione delle spese elencate nel primo comma dell'art. 1123 c.c. "Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'ed…
Le tabelle millesimali e l'ordinanza della Cassazione n. 2668 del 2009: cosa puo' cambiare?
Poco meno di due mesi fa la seconda sezione della Corte di Cassazione ha rimesso una causa al Primo Presidente affinche' questo valuti la possibilita' di rimettere il giudizio alle…
Trasparenza nel condominio: l'accesso alla documentazione condominiale
Ci viene chiesto molto di frequente quale sia il regime a cui e' sottoposta la documentazione condominiale. Per rispondere correttamente bisogna distinguere il tipo di documentazio…
Bolletta acqua e contatore condominiale: la divisione delle spese
Prendiamo spunto da diverse richieste che spesso giungono tramite la sezione SOS on-line per parlare dei criteri di ripartizione delle spese derivanti dalle bollette dell'acqua in …
Abitazione in condominio : le spese del proprietario e quelle del conduttore
Art.9 (legge n. 392 del 1978 – c.d. legge sull'equo canone) Oneri accessori Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di puli…
Decoro architettonico
E' nota comune sentir dire che e' stato leso il decoro architettonico allorquando un condomino intervenga sulle parti comuni per delle modifiche funzionali alla sua proprieta'. All…
Impugnare una delibera assembleare: legittimazione, tempi e forma
Accade spesso che di fronte a una delibera ingiusta qualche condomino ritenga opportuno ricorrere all’Autorita’ Giudiziaria. Si premette che quando si parla di impugnazione di …
I rapporti tra venditore e acquirente nel condominio
Spesso chi acquista una casa in condominio si trova nell’incertezza di non sapere se l’immobile che sta andando a comperare sia libero da debiti, o da altri oneri particolarmen…
Proprietario, conduttore, usufruttuario: diritti e doveri verso il condominio
Comunemente, quando si parla di condomino si intende semplicemente indicare chi vive in un condominio, senza andare a indagare a che titolo abbia a disposizione quell'appartamento.…
Il parcheggio in condominio
Lo stato dell'arte al momento e' sostanzialmente questo: stando alle disposizioni di legge in vigore dal 1967, con la legge n. 765 (c.d. legge ponte), in ogni condominio deve esser…
Le quote di spesa nel condominio: funzione, ripartizione, documentazione ed obbligatorieta'
Nell'ambito della vita condominiale, le quote di spesa sono croce e delizia di ogni assemblea ma anche del vivere quotidiano: a volte troppo alte, a volte poco chiare… sempre ind…
L'ascensore
Dopo l’impianto di riscaldamento centralizzato, un altro bene comune che e' spesso oggetto di attenzione delle assemblee condominiali e' l’ascensore. Puo’ essere oggetto di a…
L'impianto di riscaldamento centralizzato
Avvicinandosi l’inverno nel nostro condominio non tardera' la necessita' di ri-attivare l’impianto di riscaldamento. Ancora molti immobili condominiali, in Italia, usufruiscono…
La manutenzione straordinaria nel condominio
I fattori climatici, la tipologia di costruzione, i fatti dell'uomo, la normale usura, ecc. sono fattori che spesso incidono sui nostri immobili a tal punto da richiedere degli int…
Il diritto di critica nel rapporto con l'amministratore di condominio
Alla fine del mese di luglio la Cassazione ha emesso una sentenza (la numero 31596 del 2008) che, complice il periodo vacanziero alle porte, non ha sollevato piu' di tanto clamore.…
Le innovazioni nel condominio
Il codice civile disciplina le innovazioni nel condominio degli edifici agli artt. 1120 e 1121. Come spesso accade, il codice ci fornisce, appunto, la disciplina ma non la definizi…
Il condominio e l'Autorita' Giudiziaria
Frequentemente si sente dire che in un determinato condominio ci si e' rivolti all'autorita' giudiziaria. I soggetti interessati sono diversi: si possono avere, infatti, liti tra c…
L'assemblea di condominio
L'assemblea dei condomini puo' essere definita come l'organo deliberante del condominio. Facendo un parallelo con le istituzioni statali, l'amministratore sta al Governo, cosi' com…
L'amministratore di condominio: requisiti, nomina, compiti
Il codice civile prescrive l'obbligatorieta' della nomina di un amministratore quando i condomini sono piu' di quattro. Per condomini si intendono coloro i quali siano proprietari …